Adviseer de onafhankelijke toetsingscommissie over de financiële haalbaarheid van aanvragen voor de Woningbouwimpuls, zodat gemeenten de woningbouw kunnen versnellen.
Onderbouwde besluiten
Het ministerie heeft de afgelopen jaren goed onderbouwde besluiten genomen over honderden woningbouwprojecten.
Haalbaarheid
Veel projecten met een tekort dat eigenlijk onoverbrugbaar was, werden door de Woningbouwimpuls toch haalbaar.
Betaalbare woningen
Verspreid over het hele land zijn duizenden betaalbare woningen mogelijk gemaakt.
Contact
Wil je dat wij contact met je opnemen of heb je een vraag? Vul het formulier in.
De opgave: duidelijkheid in een complexe financiële werkelijkheid
De woningbouwopgave is urgent. De financiële haalbaarheid staat onder druk, onder meer door schaarse ruimte (grondprijzen) en noodzakelijke investeringen in infrastructuur en voorbereidingskosten. Gemeenten kunnen die kosten niet altijd opvangen.
Voor betrouwbare besluitvorming zijn goede financiële onderbouwingen essentieel. Daarom vraagt het ministerie van VRO aan gemeenten om de businesscase met het financiële tekort aan te leveren. Vervolgens beoordelen wij of het gepresenteerde tekort, de kosten en de opbrengsten realistisch en marktconform zijn. Wij analyseren de gemeentelijke aannames, de onderbouwing en de logica van de gehele grondexploitatie en adviseren daarover aan de toetsingscommissie.
Onze aanpak: precies weten wat werkt
Sinds 2020 hebben wij tientallen aanvragen in meerdere tranches beoordeeld. Elke beoordeling vraagt tempo, zorgvuldigheid en kennis van gebiedsontwikkeling. Onze analyses richten wij onder meer op de volgende onderdelen:
-
Inbrengwaarden: wij toetsen of taxaties en grondwaardebepalingen passen bij de locatie en of ze volgens de regels zijn opgesteld. Ook kijken wij of de gemeente voldoende rekening heeft gehouden met actuele en toekomstige ontwikkelingen op de vastgoedmarkt.
-
Exploitatiebijdragen: wij kijken naar het kostenverhaal en in hoeverre dat (op een juiste manier) is meegenomen.
-
Profijt, proportionaliteit en toerekenbaarheid: wij beoordelen of kosten logisch en toerekenbaar zijn aan het project.
-
Kostenramingen: wij toetsen civiele budgetten op realiteit, volledigheid en onderbouwing.
-
Opbrengsten: wij gaan na of grondopbrengsten marktconform zijn.
Wij gebruiken hiervoor een vast format. Daarmee kunnen wij elke aanvraag consistent en op dezelfde manier beoordelen. Onze analyses leveren wij op in een overzichtelijke en begrijpelijke rapportage.
Wat wij toevoegen
Onze kracht ligt in de combinatie van financieel inzicht, kennis van gebiedsontwikkeling en ervaring met publieke besluitvorming. We herkennen patronen, weten welke aannames gebruikelijk zijn en zien waar bijsturing nodig is. Daardoor kunnen we binnen korte tijd een scherpe financiële analyse van het project opleveren.
Het resultaat: plannen die door kunnen
Mede door onze inzet heeft het ministerie de afgelopen jaren goed onderbouwde besluiten over honderden woningbouwprojecten genomen. Veel projecten met een tekort dat eigenlijk onoverbrugbaar was, zijn door de Woningbouwimpuls toch haalbaar geworden. Daarmee zijn cruciale stappen gezet voor de bouw van duizenden betaalbare woningen, verspreid over het land.
Als TwynstraGudde blijven wij bijdragen aan de versnelling van de woningbouwopgave met een aanpak die werkt: duidelijk, inhoudelijk sterk en gericht op realisatie. Pas als een plan werkelijk doorgaat, ontstaat maatschappelijke waarde.
Ook gemeenten helpen wij met aanvraag WBI-subsidie
Op basis van onze kennis en ervaring helpen wij ook gemeenten bij het aanvragen van een WBI-subsidie. Zo’n aanvraag kan complex zijn en kan veel capaciteit van de gemeente vragen. Wij helpen je graag. Wil je bovendien sparren over de financiële haalbaarheid van jouw gebiedsontwikkeling? Wij denken vanzelfsprekend met je mee.
