In de crisisjaren hebben we gezien dat veel grondexploitaties in plaats van een bijdrage te leveren aan de gemeentelijke begroting (winstnemingen) vroegen om een bijdrage vanuit de gemeentelijke begroting (verliesnemingen). Vaak kwam het voor dat er jaar op jaar verlies genomen moest worden. Nu de economie weer aantrekt zien wij dat de situatie zich aandient dat grondexploitaties weer een bijdrage kunnen gaan leveren aan de gemeentelijke begrotingen. Juist in een tijd waarin er voor veel gemeenten grote financiële uitdagingen liggen.
Hoe blijf je in controle?
Met de crisis nog vers in het geheugen is het de vraag hoe we voorkomen dat de resultaten van grondexploitaties te rooskleurig worden voorgesteld. Maar minstens zo belangrijk, met oog voor de actuele financiële situatie, is de vraag hoe we voorkomen dat de resultaten van de grondexploitaties te pessimistisch worden voorgesteld. Hoe voorkomen we financiële verrassingen en op welke manier komen we financieel in control?
Second opinion
De gemeente Amstelveen wil een reële, goed onderbouwde en betrouwbare inschatting van de resultaten van de grondexploitaties hebben. Daarvoor is een objectief inzicht nodig in de waardering van de grondexploitaties, los van maatschappelijke of politieke druk. De gemeente vroeg ons als onafhankelijke partij om een second opinion op de grondexploitaties.
Onze aanpak
Wij hebben allereerst de opzet van de grondexploitaties beoordeeld: is het exploitatiemodel rekenkundig juist en zijn de opzet en structuur volledig? Vervolgens hebben we beoordeeld of de gebruikte parameters (rente, kosten- en opbrengstenstijging) realistisch zijn. Ook hebben we gekeken naar de geraamde kosten en opbrengsten en naar de mate waarin deze van invloed zijn op het resultaat. We hebben het risicoprofiel beoordeeld op basis van onze praktijkervaring en gesprekken met de planeconomen. De uitkomst van onze analyse is een realistische bandbreedte voor de te verwachte resultaten uit de gemeentelijke grondexploitaties.
Inzicht in betrouwbaarheid en kwaliteit
Deze second opinion geeft de gemeente Amstelveen extra inzicht in de betrouwbaarheid en de kwaliteit van de gemeentelijke grondexploitaties. Daardoor ontstaat meer financiële zekerheid voor de begroting. Er is ook meer zicht op de risico’s. De gemeente kan hiermee een verantwoorde en toekomstbestendige begroting opstellen.
De toegevoegde waarde van TwynstraGudde
Financieel management binnen gebiedsontwikkeling is één van onze belangrijkste expertises. We hebben veel ervaring met het financieel begeleiden van diverse businesscases en grondexploitaties. Deze praktijkervaring is van grote waarde bij controle en het geven van een second opinion. Onze adviseurs zijn daarbij vertrouwd met ruimtelijke projecten die zich afspelen in een complexe omgeving met verschillende publieke en private partijen en de daarbij behorende belangen.
