Begeleid de integrale herontwikkeling van het azc in Wageningen en zorg voor een toekomstbestendige opvanglocatie.
Projectmanagement
Wij verzorgden al het projectmanagement dat de toekomstbestendige locatie mogelijk maakte.
Toekomstbestendigheid
Er komt een toekomstbestendige locatie met duurzame woningen voor bewoners, onderwijs en ondersteunende voorzieningen.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt nagestreefd in onder andere circulair slopen en bouwen, klimaatadaptatie, emissievrij bouwen en 100% gebruik van elektrische energie.
Contact
Wil je dat wij contact met je opnemen of heb je een vraag? Vul het formulier in.
Renovatie en uitbreiding
Het bestaande azc aan de Keijenbergseweg in Wageningen voldoet niet meer aan de huidige eisen voor opvang, duurzaamheid, functionaliteit en is daarmee niet toekomstbestendig. De huidige gebouwen moeten worden gerenoveerd en de locatie moet worden uitgebreid, zodat meer asielzoekers kunnen worden opgevangen (van 350 naar 400). Tegelijkertijd ligt de locatie in een gevoelige omgeving met cultuurhistorische waarden, natuurwaarden (Natura 2000-gebied) en een complexe ruimtelijke procedure. Het COA – eigenaar van de locatie – heeft een duidelijke ambitie op het gebied van circulariteit en duurzaamheid. Van het deel van de gebouwen dat gesloopt moet worden, moeten we zoveel mogelijk materialen hergebruiken. De werkzaamheden moeten bovendien emissievrij worden uitgevoerd. TwynstraGudde verzorgde het projectmanagement.
Bouwteam met andere vaardigheden
Dit is een opdracht met veel uitdaging. Hoe maken we in tijden van netcongestie elektrisch bouwen mogelijk? Hoe houden we de bouwtijd zo kort mogelijk om het aantal opvangplekken te kunnen waarborgen? Hoe blijven we binnen de financiële kaders als de bouwkosten blijven stijgen? Hoe zorgen we voor maatschappelijk draagvlak bij omwonenden en politiek? Het bouwteam (aannemer, ontwerpende en adviserende partijen) moet aantoonbaar andere vaardigheden, andere samenwerkingsvormen en andere manieren van denken en werken laten zien. Opdrachtgever en bouwteam zullen het werk flexibel moeten organiseren, want bij circulariteit wordt just in time vaker just in case. Is er bijvoorbeeld circulair bouwmateriaal voorhanden, dan moet men direct reageren, moet financiering geregeld zijn en opslag zijn voorzien, ook als dat te vroeg in het proces is.
Samen met TwynstraGudde hebben we onze ambities omgezet in een concrete en uitvoerbare herontwikkelingsstrategie voor azc Wageningen.
Maarten SchaepmanVastgoedregisseur COA
Een integrale aanpak
Kortom, wij zien dit niet als een traditionele bouwopgave, maar als een herontwikkeling waarbij de woonopgave, natuur, erfgoed, duurzaamheid en maatschappelijke meerwaarde samenkomen. Daarbij staat toekomstbestendigheid centraal: een locatie die ook over 30 jaar nog exploiteerbaar is en waarde toevoegt voor bewoners, omgeving en opdrachtgever. Dit vraagt om een integrale aanpak waarbij strategie, projectmanagement, techniek, duurzaamheid en bestuurlijke belangen zijn verbonden. Als integraal projectmanager organiseren we besluitvorming, sturen multidisciplinaire ontwerp- en adviespartijen aan en zorgen ook voor verbinding tussen opdrachtgever, gemeente, gebruikers en omgeving. Daarmee beperken we risico's en vergroten we de kans op een succesvol projectresultaat.
Wat we hebben gedaan
Wij hebben het COA begeleid met projectmanagement en stakeholdermanagement, risicomanagement en de aanbestedingsstrategie. Daarbij hebben we onze visie op circulair ontwerpen toegepast en ons duurzaamheidskompas ingezet. We hebben de aanbesteding begeleid voor zowel het ontwerpteam als de selectie van de aannemer. In het gehele proces werkten we nauw samen met het COA, de gemeente Wageningen, de Provincie Gelderland, de omgevingsdienst, gebruikers en omwonenden.
Concrete herontwikkelingsstrategie
Het COA heeft voor de locatie Wageningen nu een concreet uitvoerbare herontwikkelingsstrategie en een gedragen ontwerp. Er staat een robuuste projectorganisatie. Wij werken de komende jaren samen met COA aan een duurzame en toekomstbestendige opvanglocatie die onderdeel blijft van de eigen strategische vastgoedportefeuille. ‘Samen met TwynstraGudde hebben we onze ambities omgezet in een concrete en uitvoerbare herontwikkelingsstrategie voor azc Wageningen. Ondanks uitdagingen zoals netcongestie, omissie in het bestemmingplan en een gevoelige Natura 2000-omgeving, ligt er nu een gedragen ontwerp voor een duurzame en toekomstbestendige opvanglocatie', aldus Maarten Schaepman, vastgoedregisseur COA.
Waarom TwynstraGudde?
Dit is typisch een opdracht waar ons hart sneller van gaat kloppen. Omdat wij veel van onze expertises hier kunnen combineren. Van strategisch advies en projectmanagement tot contracteren, aanbesteden, inhoudelijke kennis over duurzaamheid, maatschappelijk vastgoed en complexe publieke besluitvorming.
