Organiseer samenwerking tussen publieke en private partijen om woningbouw te versnellen, belemmeringen te identificeren en binnen twee jaar tot uitvoerbare plannen te komen.
Snelle realisatie
Binnen twee jaar zijn concrete plannen opgesteld voor woningbouwversnelling in de regio.
Samenwerkingsverbanden
Publieke en private partijen werkten samen aan een gezamenlijke uitvoeringsstrategie.
Belemmeringen inzichtelijk
Knelpunten in beleid en uitvoering zijn in kaart gebracht en besproken met betrokken partijen.
In de gemeente Haarlemmermeer zijn ruim 4.000 mensen op zoek naar een woning in de sociale sector. Hiervan hebben 400 mensen acuut een woning nodig: mensen die in een nijpende situatie zitten. Om tijd te winnen heeft de gemeente het traditionele ontwerpproces daarom vervangen door een innovatief proces. Geen SO-VO-DO met de tijdrovende toetsmomenten, maar vooraf, met alle partijen een kaderstellend kavelpaspoort vaststellen. In dat paspoort zijn de noodzakelijk te toetsen punten gewaarborgd. Woningcorporatie Ymere heeft leveranciers gezocht (en gevonden) om binnen dit kader de woningen te bouwen.
Oostertuin
Deze manier van ontwikkelen en bouwen is in praktijk gebracht bij het project Oostertuin in Nieuw-Vennep. Voor deze locatie is onder de beperkingen van het Luchthavenindelingsbesluit Schiphol een omgevingsvergunning voor vijftien jaar afgegeven. Tijdelijke bouw was dus het uitgangspunt. Maar de gemeente én Ymere wilden geen tijdelijke kwaliteit (met een tijdelijk imago). De uitdaging was om de locatie snel en tijdelijk in te zetten voor de acute woningbehoefte en toch een goede leefbaarheid en hoge kwaliteit op alle fronten te realiseren. Het is de bedoeling dat de woningen na vijftien jaar worden gedemonteerd om ze elders weer, in een andere configuratie, op te bouwen.
Kavelpaspoort
In opdracht van de gemeente heeft TwynstraGudde het proces begeleid. Het kavelpaspoort is in dat proces de spil. In dat paspoort hebben we vooraf, in samenspraak met de gemeente en Ymere de kaders vastgelegd. Wat is de minimale en haalbare kwaliteit? We hebben het project beschouwd als een echte locatie-specifieke ontwerpopgave met herbruikbaarheid als uitgangspunt. Onderdeel was een studie van FARO Architecten naar de kaders die minimaal nodig zijn om een prettig leefbare woonomgeving te creëren.
Innovatief proces in beeld
Voor de gemeente is deze manier van werken nieuw. Het vereist lef om vooraf kaders te stellen en daarna marktpartijen de vrijheid te geven binnen die kaders eigen keuzes te maken. We hebben daarom ook sessies georganiseerd met betrokkenen waarin we dit proces hebben doorlopen. Ook hebben we het proces, van begin tot eind, in een tekening in beeld gebracht. Alle betrokkenen kunnen daarin precies zien welke keuzes op welk moment bij welke partij aan de orde zijn. Dat gaf houvast en vertrouwen in een goede uitkomst van het innovatieve proces.
Het resultaat
Na circa twee jaar nadat het initiatief voor deze locatie was genomen, hebben de eerste bewoners de sleutel van hun nieuwe woning gekregen. Dat is de meerwaarde van dit innovatieve proces: snelheid zonder in te leveren op kwaliteit. In principe komen zo veel meer locaties voor woningbouw in aanmerking. Juist ook locaties die tijdelijk beschikbaar zijn om de acute behoefte aan woningen te lenigen. Door vooraf locatie-specifieke eisen te stellen aan de invulling van kavels en door toepassing van modulaire en industriële bouwtechnieken, zijn tijdelijke woningen mogelijk met een permanente kwaliteit.
Waarom TwynstraGudde?
Onze adviseurs werken op het snijvlak van techniek en organisatie. We zijn bekend met bouwregelgeving en gemeentelijke besluitvorming en we zijn goed op de hoogte van innovaties in de bouw. Door de relatie tussen deze domeinen te leggen, kunnen we gemeenten van binnenuit helpen om processen te vernieuwen.
