De Noord-Hollandse gemeente Uithoorn werkt aan vernieuwing van het dorpscentrum. Er spelen verschillende ontwikkelingen in één geografisch gebied zoals verbetering van de openbare ruimte met betere parkeervoorzieningen, economische versterking door aantrekkelijkheid van het winkelgebied te vergroten, transformatie van leegstaande kantoren en herontwikkeling van een kerkgebouw. Het is een beeldbepalende ontwikkeling met een grote impact op de toekomst van Uithoorn. De gemeente vroeg TwynstraGudde te helpen bij de financiële haalbaarheid van het stedenbouwkundige plan te bepalen en om een ontwikkelingsstrategie te ontwerpen waarbij de kennis en ervaring van marktpartijen maximaal wordt benut.
Integraal schakelen
In onze visie komt een haalbaar plan tot stand door een proces van tekenen, rekenen en bepalen van een strategie. Door in samenhang aan deze elementen te werken, is het mogelijk de complexe puzzel te leggen. Integraal schakelen tussen de verschillende vraagstukken is van belang om op globaal niveau een goede uitkomst te realiseren. In deze opdracht concentreren wij ons op de strategie en de financiële haalbaarheid. We werken daarbij samen met een stedenbouwkundige die door de gemeente is aangetrokken.
Doorrekeningen
We hebben alle informatie over het gebied, de gebouwen en de plannen van de eigenaren van grond en vastgoed in beeld gebracht en gestructureerd. Waar hebben we het over en waar staan we? Vervolgens hebben we een eerste doorrekening gemaakt van globale plannen en ambities.
We maken grondexploitatieberekeningen en visualiseren de gewenste ontwikkelstrategie. Verder consulteren we marktpartijen die een bijdragen willen en kunnen leveren aan de realisatie van de plannen. Ook zijn we betrokken bij voorbereiding van de besluitvorming door het college van B&W en de gemeenteraad.
Uiterlijk in 2022
Het resultaat waar we aan werken is een voor de gemeente Uithoorn haalbare en realiseerbare herontwikkeling van het dorpscentrum, dat politiek en bestuurlijk op draagvlak kan rekenen en waar marktpartijen zich aan willen committeren. Het is de bedoeling dat uiterlijk in 2022 een nieuw bestemmingsplan wordt vastgesteld en contracten met bouwpartijen worden afgesloten. In de jaren daarna krijgt het nieuwe dorpscentrum gestalte.
'TwynstraGudde levert een belangrijke bijdrage aan de ambities van de gemeente om het dorpshart van Uithoorn ingrijpend te vernieuwen', aldus Rob Agterdenbos, Programmamanager gemeente Uithoorn. 'Het vertalen van inspirerende en creatieve plannen naar haalbare concepten is sterk afhankelijk van strategie, timing en de samenwerking tussen alle stakeholders. TwynstraGudde levert een uitstekende bijdrage als sparringpartner, als meedenkende strateeg en als betrokken derde die net zo graag als de gemeente de plannen tot een succes maakt'.
Waarom TwynstraGudde?
Onze adviseurs begrijpen als geen ander de dynamiek van een complexe binnenstedelijke herontwikkeling. We hebben veel ervaring op dit gebied en kunnen daardoor anticiperen op vragen die zullen komen. We hebben kennis van grondexploitatieberekeningen en haalbaarheidsstudies. Ook hebben we kennis van marktconsultaties en contractmanagement. Met een integrale blik kunnen we het hele spectrum overzien en helpen we de gemeente om de regie te voeren.
