Stel een ontwikkelstrategie op met uitvoeringsplan om het bedrijventerrein beter te benutten en ambities voor hightech maakindustrie te realiseren.
Voorkeursscenario
Er is een duidelijk voorkeursscenario opgesteld voor de doorontwikkeling van Technology Park Ypenburg inclusief intensivering en uitbreiding.
Gebiedsvisie
Er is een gebiedsvisie ontwikkeld met aandacht voor groen, biodiversiteit, klimaatmaatregelen en campusfaciliteiten om innovatie te stimuleren.
Intentieovereenkomst
Een intentieovereenkomst is getekend met de eigenaar en afspraken gemaakt over benutting en uitbreiding van bedrijfsruimte voor hightech maakindustrie.
Technology Park Ypenburg heeft als doel een internationale magneet te worden voor business investeringen, innovatie, training en werkgelegenheid. Het bedrijventerrein is alleen niet in eigendom van de gemeente, maar in handen van een belegger. De gemeente heeft daarom een ontwikkelstrategie nodig met uitvoeringsplan om het gesprek met de eigenaar aan te kunnen gaan en gezamenlijk de ambities te kunnen realiseren.
Het juiste bedrijf op de juiste plek
In Zuid-Holland en in Den Haag is geen ruimte voor nieuwe bedrijventerreinen. Gemeenten moeten de bestaande bedrijventerreinen dus beter benutten. Veel bedrijventerreinen moeten daarom intensiveren, verdichten en zorgen voor het ‘juiste bedrijf op de juiste plek’. Voor functies zoals een sportschool of verzekeringskantoor is vestiging op een bedrijventerrein niet noodzakelijk, voor een groot maakbedrijf wel.
Beter benutten, intensiveren en uitbreiden
Wij hebben onderzocht welke ruimtelijke en organisatorische interventies er mogelijk zijn voor de doorontwikkeling van Technology Park Ypenburg. Deze analyse hebben we vertaald naar een ontwikkelstrategie met drie scenario’s: beter benutten, intensiveren en uitbreiden.
Technology Park Ypenburg heeft een hogere milieucategorie. Maar er zijn bedrijven gevestigd die dit niet nodig hebben en de schaarse milieuruimte onnodig bezetten. Wij hebben geïnventariseerd welke bedrijven niet tot de doelgroep behoren en hoe er beter gebruik kan worden gemaakt van deze hogere milieucategorie.
Het bedrijventerrein heeft daarnaast veel parkeerplaatsen. In een massastudie onderzochten we samen met stedenbouwkundig bureau Kuiper Compagnons waar je bedrijfsruimte kunt toevoegen en hoe je parkeren op een compacte manier oplost. Omdat Technology Park Ypenburg in de oksel van twee snelwegen ligt, bekeken we of langs de snelwegen, aan de randen, kan worden bijgebouwd. Zo creëer je extra ruimte door te intensiveren.
Op basis van de massastudies hebben we een gebiedsvisie opgesteld om dit bedrijventerrein toekomstbestendig te maken: met meer ruimte voor groen, biodiversiteit, klimaatmaatregelen, water en voor campusfaciliteiten om innovatie te stimuleren.
Overeenkomst getekend met eigenaar
Onze analyse heeft geleid tot een duidelijk voorkeursscenario voor Technology Park Ypenburg en een strategie om deze uit te voeren. Aan de hand van onze strategie is de gemeente Den Haag het gesprek en de onderhandeling aangegaan met de eigenaar. Inmiddels is er een intentieovereenkomst getekend en zijn afspraken gemaakt over het beter benutten van het bedrijventerrein, het vergroten van de bedrijfsruimte voor de hightech maakindustrie en het maken van een aantrekkelijke campus.
De toegevoegde waarde van TwynstraGudde
TwynstraGudde is expert op het gebied van innovatieve werklocaties, bedrijventerreinen en campussen. Onze adviseurs zijn goed in het onderzoeken van mogelijkheden om bedrijventerreinen te verbeteren, toekomstbestendig te maken en beter te benutten. Wij begrijpen zowel de overheid als de marktpartijen in de vastgoedsector en weten wat beide partijen nodig hebben. Daarom kunnen wij voorstellen doen, die deze twee werelden bij elkaar brengen en een strategie ontwerpen waarmee de overheid afspraken kan maken met marktpartijen.
