Gemeente Nijkerk Levensloopbestendige appartementen in een villawijk: kan dat?

Aan de Nautenaseweg ontwikkelt de gemeente Nijkerk een locatie met kavels voor vrijstaande woningen. Geen plaats voor seniorenappartementen zou je denken. Toch wel! TwynstraGudde hielp de gemeente om de beste marktpartij te vinden 

Scouting Nijkerk heeft sinds 2019 een nieuwe stek. De oude locatie aan de Nautenaseweg kwam daardoor beschikbaar. De gemeente is eigenaar van de grond en wil hier drie tot vier levensloopbestendige appartementen laten bouwen door een nader te selecteren marktpartij, passend in de omgeving met vrijstaande woningen. Hoe vind je daarvoor de juiste marktpartij? Het aantal appartementen is relatief beperkt. Toch is het vinden van de juiste marktpartij cruciaal gezien het woonconcept en bijbehorende context. Het ingediende ontwerp was daarom verrassend: een inschrijving met een ontwerp dat voorziet in geen vier maar drie appartementen in de vorm van een villa, waarbij deze inschrijving ook nog de hoogste grondbieding heeft!

Proportionaliteit als leidraad 

Als je gaat voor kwaliteit als gemeente, ligt het gevaar op de loer dat je een stapeling krijgt van randvoorwaarden en eisen, die vervolgens aan een groot aantal marktpartijen wordt uitgevraagd; dan is er toch meer kans? Het tegendeel is waar. De marktconsultatie bevestigde de initiële insteek dat marktpartijen uitsluitend bereid zijn om deel te nemen als ze een aanzienlijke kans maken om te winnen; daar kan je ze geen ongelijk in geven natuurlijk. Maar ook kwam naar voren dat ze de ruimte moeten hebben en krijgen om zich te kunnen onderscheiden met hun inschrijving.  

Twee marktpartijen 

TwynstraGudde heeft de gemeente geholpen bij de marktconsultatie en vervolgens het opstellen van het bidbook. De keuze is gemaakt dat uiteindelijk slechts twee marktpartijen een inschrijving mochten doen. Niet veel zou je misschien denken. Maar de selectie van de juiste twee partijen én een evenwichtig bidbook heeft ervoor gezorgd dat de marktpartijen gedreven aan het werk zijn gegaan. De uiteindelijke keuze voor één van de marktpartijen van dan ook best lastig: de inschrijvingen waren allebei van hoog niveau. 

Schaalbaarheid  

Uiteindelijk is er één partij gekozen die ‘slechts’ drie levensloopbestendige appartementen toevoegt aan de woningmarkt. Een druppel op de gloeiende plaat zou je zeggen. Toch zien wij dat anders. Onze aanpak is schaalbaar en toepasbaar op vele soorten locaties: inbreidingslocaties, herontwikkeling (bijv. van schoollocaties) en uitleglocaties. Als je deze mogelijke ontwikkellocaties bij elkaar optelt en op deze wijze tot ontwikkeling brengt, dan zijn wij ervan overtuigt dat je impact gaat maken. Niet alleen ruimtelijk, maar juist voor de senioren die op zoek zijn een woonconcept dat bij hun past. 

Ontwerp Villa Nautena

Ontwerp Villa Nautena (copyright: NCB Projectrealisatie BV en Roordink | Architecten BNA BV)

Toepasbaarheid Didam-arrest 

Gedurende het selectieproces werd de vastgoedwereld opgeschud door het zogenoemde Didam-arrest. Op 26 november 2021 oordeelde de Hoge Raad namelijk over de verkoop van grond de gemeente Montferland aan een projectontwikkelaar. De gemeente werd teruggefloten omdat het proces niet voldoende openbaar en transparant was. Volgens de Hoge Raad moet dat wel, ook al treedt de gemeente op als privaatrechtelijke partij.  

De verkoopprocedure die voor de Nautenaseweg is gevolgd, is goed toepasbaar voor gemeenten die grond willen verkopen én (uiteraard) willen voldoen aan de uitspraak van de Hoge Raad. De aanpak voorziet in een transparant proces, waarbij marktpartijen de gelegenheid krijgen op prijs én kwaliteit met elkaar te concurreren.

Martin Langerak, gemeente Nijkerk, aan het woord:

'Voor de uitgifte van het bouwperceel hadden wij ons vooraf ten doel gesteld: een hoogwaardig kwaliteitsniveau van het bouwplan en een transparante marktselectie. De verkoopbegeleiding van TwynstraGudde heeft bijgedragen dat deze twee doelen meer dan zijn behaald.' 

Waarom TwynstraGudde?  

Onze adviseurs hebben veel ervaring met begeleiding van tenders en verkoopprocedures, zowel bij grote als kleine projecten. Wij treden graag op als partner in het proces, waarbij wij samen met de gemeente op basis van maatwerk de vertaling maken van strategie naar uitvoering. Door onze kennis maar zeker praktijkervaring, voorzien wij tijdig de ‘hobbels’ die er aan komen en kunnen we daar op anticiperen waardoor het proces soepel verloopt. 

Wil je meer weten over de aanpak die wij voor de gemeente Nijkerk hebben toegepast? Laat hieronder je gegevens achter en wij nemen snel contact met je op. 

 

Ja, ik wil meer weten over de aanpak

Neem contact op met

Alle mensen

Neem contact op met

Alle mensen

Blijf op de hoogte

Ontvang de nieuwsbrief.

Vragen?

Je kunt ons mailen of bellen 033 467 77 77

Impact op morgen.