Het vereist ervaring en deskundigheid om te kunnen beoordelen of aangegeven verwachtingen een realistische weergave zijn. TwynstraGudde heeft veel ervaring met het opstellen van grondexploitaties en het financieel managen van deze grondexploitaties.
Lees hier de case over de grondexploitatie in Amstelveen.
Daarmee beschikt TwynstraGudde over de deskundigheid om grondexploitaties te valideren. Met behulp van een validatie van een grondexploitatie(portefeuille) kan een behoorlijke mate van zekerheid verkregen worden over de betrouwbaarheid van de gehanteerde uitgangspunten en de daaruit volgende waardering.
Waarom valideren?
TwynstraGudde heeft ervaring met het uitvoeren van validaties of second-opinions op grondexploitaties of grondexploitatieportefeuilles. Klanten van TwynstraGudde waar we betrokken zijn bij de grondexploitatie zijn gemeenten, samenwerkingsverbanden, projectontwikkelaars of andere grote grondeigenaren.
In onze adviespraktijk komen wij de volgende aspecten tegen die wij toetsen:
- Zijn de uitgangspunten voor het opstellen van een grondexploitatie juist?
(Bijvoorbeeld het beoordeling van parameters of gehanteerde eenheidsprijzen) - Zijn de verwachtingen van de markt realistisch
(bijvoorbeeld grondprijzen of fasering) - Is het risicoprofiel op de juiste manier bepaald?
- Zijn de gebruikte rekenmodellen juist en betrouwbaar
Hoe voeren wij de validatie uit?
TwynstraGudde kan in korte tijd een betrouwbare uitspraak doen over een grondexploitatie of gehele portefeuille. Dit kan op een relatief eenvoudige manier door naar de gehanteerde uitgangspunten voor opgenomen kosten, opbrengsten en gehanteerde parameters te kijken en het rekenmodel te beoordelen. Vaak gaat dit samen met een interview met de opsteller van de grondexploitatie, om keuzes voor bepaalde uitgangspunten te kunnen wegen.
Een uitgebreidere analyse is ook mogelijk waarbij specifiek naar risico’s gekeken wordt, door een risicoanalyse (kwantitatief) uit te voeren op de te beoordelen grondexploitatie(s).
Lees hier meer over het Financieel management van gebiedsontwikkeling.
